Cuando se va a contratar a un profesional de mejoras para el hogar, que está comprando la capacidad de la persona para llevar su concepto a la vida. Es de vital importancia encontrar un confiable y profesional para cualquier trabajo que incluye carpintería, mampostería, hormigón, aislamiento, fontanería, pintura, suelos de baldosas y con licencia.
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Hable con personas de confianza que han contratado a los contratistas generales. Recopilar pistas de almacenes de madera, arquitectos, inspectores de casas y corredores de bienes raíces. Póngase en contacto con los servicios en línea, como ImproveNet.com y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas del Consejo 'Remodelers (nahb.net / remodeler_working) o grupos comerciales como el Remodelers sucursal local del Consejo.
Vaya en línea o por teléfono junta de licencias contratista de su estado para verificar las credenciales y confirmar que la licencia de un contratista está actualizado. Usted será capaz de escribir su número de licencia y obtener información directa. Tenga en cuenta que hay varias sub-categorías de licencias para diversas especialidades, los requisitos varían según el estado. También llame al departamento de inspección de construcción local y preguntar qué piensan del trabajo de un contratista. Póngase en contacto con la oficina de protección del consumidor local o estatal o el Better Business Bureau (bbb.org) para averiguar si el contratista tiene quejas no resueltas en el expediente.
Identificar varios contratistas. Confirme que ellos y sus subcontratistas son licenciados y entre sí. Describa su proyecto y preguntar si han manejado trabajos comparables en el último año. Consulta la disponibilidad para el período de tiempo previsto. Analice su presupuesto. Limitar el campo de los contratistas disponibles que más te impresionó.
Pida los nombres y números de los clientes actuales y anteriores. Entrevistarlos acerca de las fortalezas y debilidades de cada uno de los contratistas, y preguntar cómo iba el trabajo. ¿La calidad de la obra y los materiales lo que usted esperaba? Fue el proyecto terminado a tiempo y dentro del presupuesto? Durante el trabajo, no el contratista mantenerle informado? Quizás la tripulación y subcontratistas tratan a su propiedad y la familia con respeto? ¿Quieres que contratarlo o ella? Pregunte a un cliente desde hace cuatro o cinco años cómo el empleo se mantuvo.
Solicitar ofertas competitivas de al menos tres contratistas. Contratistas utilizarán los planos del arquitecto o documentos de construcción para hacer una oferta exacta. (Ver Cómo contratar a un arquitecto.) Si hay diferencias significativas entre las ofertas, pregunte por qué. Una oferta lowball no va a terminar costándole al menos si antes tiene que reemplazar los materiales de baja calidad o mano de obra de mala calidad.
Contratar a un contratista con licencia para cualquier trabajo de más de $ 500 en valor (las leyes varían según el estado). Contratistas conocen los códigos de construcción, sólo se pueden dar las ofertas y son responsables por el trabajo que hacen. Si se contrata a un contratista sin licencia, usted acepta la responsabilidad de cualquier daño. Discuta programas de garantía o la garantía del contratista. Si algo parece estar mal, ir a otro lugar.
Pregunte por el programa de pagos. Ejecutar un contrato escrito que especifique el trabajo a realizar, estimada de inicio y fechas de finalización, el costo total y el calendario de pagos. Un contrato detallado protege a usted y el contratista. Aceptar cartas informales de acuerdo para los trabajos que cuestan $ 1,000 o menos.
Fontanero
Siga los pasos para contratistas.
Confirme que la oferta incluye la eliminación de los aparatos que necesitan reemplazo, como una vieja bañera.
Pregunte cuál es su cargo mínimo y cada hora es. También pregunte si el servicio de emergencia las 24 horas está disponible, y acerca de los costos adicionales.
Póngase en contacto con la Asociación de Contratistas-National Plumbing-Heating-Cooling (phccweb.org) para encontrar un maestro plomero, que tendrán el mayor conocimiento y experiencia.
Pintor
Siga los pasos para contratistas.
Que el pintor inspeccionar el lugar antes de presentar una oferta. Asegúrese de múltiples citas cubren las mismas especificaciones - Toda la preparación, incluyendo la eliminación del plomo de pintura, zonas para pintar, el número de capas y marcas de pintura y colores.
Discuta los métodos preferidos del pintor de aplicación de la pintura - pulverización o pintado a mano -, así como la remoción de pintura: soplete, lijado, o el uso de productos químicos.
Asegúrese de que su contrato contiene el pintor responsable de limpiar las salpicaduras de pintura de todas las superficies y que tanto su propiedad y propiedad adyacente (como el coche de tu vecino) está protegido.Pintores sin licencia no son responsables de los daños - que son.
Electricista
Siga los pasos para contratistas.
Envía el electricista lo que necesita hacer. Contratistas eléctricos no manejan necesariamente todo tipo de trabajos.
Contratar a un electricista afiliado a la Hermandad Internacional de Trabajadores Eléctricos (ibew.org), que tiene uno de los aprendizajes más largos del comercio. Electricistas licenciados deben seguir todos los códigos eléctricos y utilizar sólo materiales certificados por Underwriters Laboratories (UL.com). Sólo los electricistas autorizados pueden obtener los permisos necesarios. Por ley, los que son responsables de la obra y para fijar cualquier problema al inspector de edificios encuentre.
Consejos y advertencias
Revise las ofertas de muestras y los contratos y compararlos con los que recibe para ver si el contratista pone detalles de la programación, selección de productos y órdenes de cambio por escrito.
Para un modelo de contrato, en contacto con el Instituto Americano de Arquitectos (aia.org) o los Contratistas Generales Asociados de América (agc.org). Tener un abogado que revise el contrato antes de firmar.
Busque un buen ajuste. Pregunte si usted será tratado como un socio en el proyecto. Una relación fuerte y estrecha comunicación con su contratista le ayuda a hacer cualquier tipo de trabajo va bien.
Se requiere un permiso para la mayoría de los trabajos que cuestan más de $ 300 (consulte Cómo Tirar Permisos de Construcción).
Llame a los proveedores y subcontratistas del contratista para asegurarse de que él o ella paga sus cuentas a tiempo.
Si usted necesita una línea de gas puesto en una nueva estufa o secadora, llame a un plomero.
Compare precios y comprar sus propios equipos para salvar el marcado del fontanero (ver Cómo elegir un grifo).
Si va a contratar a un pintor hacer técnicas decorador estarcir u otro, asegúrese de que él o ella tiene experiencia relevante.
Averigüe si su pintor pertenece a la Contratistas de Pintura y Decoración de América (PDCA).
Asegúrese de que el contratista le proporciona un certificado de seguro antes de hacer cualquier pago o comenzar el trabajo.
Desconfíe de los contratistas que piden más de 30 por ciento en la delantera.
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